Huren op de privémarkt

Waar moet ik rekening meehouden als ik een huurwoning op de privémarkt zoek?

Voordat je aan je zoektocht begint, moet je stilstaan bij de volgende punten:

Bepaal het bedrag dat je maandelijks kan spenderen aan een huurwoning. Hou hierbij ook rekening met extra kosten (verwarming, elektriciteit, waterverbruik, gemeenschappelijk onderhoud,…). Vraag hiernaar wanneer je een woning gaat bekijken! Om de huurprijs te beoordelen kan je gebruik maken van de huurschatter. Met deze tool van Agentschap Wonen Vlaanderen kan je je een beeld vormen van de gangbare huurprijzen in jouw regio.
Wat zoek ik juist en hoe groot moet de woning zijn? (appartement, rijwoning, vrijstaande woning, aantal slaapkamers, tuin, garage,…)
De huurwaarborg bedraagt in principe 2 maanden huurgelden (zonder kosten). Heb je zo een bedrag aan de kant staan? Indien dit niet het geval is, kan je de waarborg eventueel betalen met een bankwaarborg. Weet wel dat de huurwaarborg in dat geval 3 maanden huur mag bedragen als je deze met constante maandelijke aanbetalingen opbouwt en dit over de duur van de huurovereenkomst met een maximumduur van 3 jaar. Je kan eventueel ook bij het OCMW vragen om je te helpen met de huurwaarborg.
Begin tijdig te zoeken naar een woning!

Waar vind ik een woning?

Kijk goed rond in de buurt waar je zou willen wonen. Vaak hangen er raamaffiches. Ook via krantenadvertenties worden vrij gekomen woningen aangeboden. Je kan hiervoor in de streekkrant en de pass-partout kijken. Als je in Landen of Linter woont, kijkt je best ook eens in de weekspiegel en de weekkrant. Ook in de zondagskrant die je op zondagmorgen gratis bij de bakker vindt, staan huurwoningen.

Je kan ook zoeken via immobiliënkantoren en een overzicht vragen van het huuraanbod in de streek waar je wilt wonen.
Hou er wel rekening mee dat immokantoren handelen in opdracht van de eigenaar en dat zij soms kosten zullen aanrekenen.

Via het internet kan je ook op zoek gaan naar een woning.
www.immoweb.be, www.vlan.be, ...

Laat ook aan familie, vrienden, collega's en kennissen weten dat je op zoek bent naar een woning.

Hierop moet je letten tijdens je zoektocht:

Informeer naar de bijkomende kosten bovenop de huurprijs zodat je in de toekomst niet voor verrassingen komt te staan.
Vraag het energieprestatiecertificaat (EPC) aan de eigenaar. Op dit attest staat het energieverbruik van de woning. De eigenaar is verplicht dit te tonen.
Is de gevraagde huur wel in overstemming met de kwaliteit / de toestand van de woning? Wees altijd kritisch. Bezoek de woning overdag. ’s Avond zijn gebreken minder zichtbaar.
Neem altijd iemand mee om de woning te bekijken.
Praat met de vorige bewoners of de buren. Zij kennen de voor – en nadelen van de woning, de buurt,…
Vraag aan de eigenaar of je eventueel huisdieren in de woning mag houden.
Informeer je over de huurwetgeving vooraleer je een overeenkomst ondertekent.
Onderteken nooit zomaar een overeenkomst. Eenmaal ondertekend, is de overeenkomst bindend!
Laat eventueel de huurovereenkomst door iemand nalezen. ( vb. door de huurdersbond,...)

Lees ook onze brochure Ik wil huren voor meer informatie.